Kuldars Kirikals: jauns projekts vai dzīvoklis otrreizējā tirgū?
Oriģinālais raksts laikrakstā “Postimees” – 26.07.2022. Ņemot vērā nekustamā īpašuma cenu pieaugumu, ļoti izplatīts ir aizspriedums, ka dzīvokļa iegāde jaunajā projektā daudziem nav pa kabatai. Pieredze rāda, ka cilvēki bieži mēdz nenovērtēt savu aizņemšanās spēju, taču, pērkot dzīvokli, ir arī citas svarīgas detaļas, kas var pasargāt no vēlākām problēmām, skaidro Kuldars Kirikals, “Miston Capital” attīstības vadītājs. Dot priekšroku dzīvoklim otrreizējā tirgū vai jaunajā projektā, tā ir ļoti individuāla izvēle, kas vienmēr ir atkarīga no konkrēta pircēja vēlmēm un iespējām. Viens pircējs izvēlas lētāku pirkuma cenu un dzīvokli otrreizējā tirgū, bet otrs vēlas iegādāties mājokli jaunajā projektā, kas atbilst jaunākiem standartiem un ko var veidot atbilstoši pašu vēlmēm. Tajā pašā laikā ir svarīgi apzināties abu iespēju plusus un mīnusus.
Kādas būs turpmākās izmaksas?
Zināms, ka galvenais, kas runā par labu gataviem dzīvokļiem otrreizējā tirgū, ir lētāka pirkuma cena. Tajā pašā laikā svarīgs arguments daudziem mājokļu pircējiem ir arī tas, ka gatavs dzīvoklis parasti ir pilns risinājums, kur jaunajam mājas īpašniekam nav jādomā par virtuves mēbeļu vai dīvāna iegādi. Dzīvokļi otrreizējā tirgū ir arī elastīgāki atrašanās vietas ziņā. Neapšaubāmi, mājokļa iegāde saistīta ar lieliem izdevumiem, tāpēc gan otrreizējā tirgū esoša, gan jauna projekta dzīvokļa gadījumā ir vērts apsvērt dzīvokļa ilgtermiņa izmaksas. Piemēram, dzīvokļa iegāde otrreizējā tirgū agrāk vai vēlāk būs saistīta ar renovācijas izmaksām. Jauna projekta gadījumā tās rodas ievērojami vēlāk. Lai izvairītos no vēlākiem pārsteigumiem, vienmēr ir vērts pārliecināties, kāda situācija dzīvokļu kooperatīvos ir ar renovācijas darbiem – kādi remontdarbi ir veikti, kā tie veikti, cik liels ir kooperatīva aizņēmums? Ir nepieciešams iegūt pārskatu par visu situāciju. Iesaku tieši sazināties ar kooperatīva priekšsēdētāju, kurš var sniegt neitrālu un detalizētu informāciju. Turklāt jāņem vērā mājas siltumizolācijas un ventilācijas stāvoklis. Ja paskatās uz padomju laika mājām, tajās bieži vien nav pienācīgas ventilācijas – piemēram, nav atbilstošu svaiga gaisa vārstu vai ventilācijas ar siltuma atgūšanu. To visu var uzstādīt renovācijas gaitā, bet tas rada ievērojamas izmaksas. Tiesa, arī jaunu projektu gadījumā jāņem vērā turpmākās izmaksas. Piemēram, nav iespējams pilnībā paredzēt komunālo pakalpojumu izmaksu apjomu, jo īpaši pašreizējā globālajā situācijā, tāpēc uzmanība jāpievērš energoefektivitātes klasei, ko piemēro jaunai ēkai. Tomēr lielākie izdevumi ir paša dzīvokļa iekārtošana, kas pašreizējā cenu pieauguma vidē var būt sarežģītāka nekā iepriekš.
Bailes no slēptām kļūdām
Pērkot dzīvokli, cilvēki ir ļoti nobažījušies par iespējamo slēpto trūkumu vai būvniecības defektu klātbūtni. Būsim godīgi – pērkot jaunu dzīvokli, minimālas būvniecības kļūdas patiešām var atklāties, jo ir ļoti daudz apakšuzņēmēju. Piemēram, mājas pamatu nosēšanās gadījumā sienās var parādīties plaisas vai, kad notiek mājas un dzīvokļu nodošana ekspluatācijā, arī var rasties jautājumi, jo viss vēl nav līdz galam salikts pa vietām. Svarīgi ir tas, kā un cik ātri šie jautājumi tiek atrisināti. Tajā pašā laikā šaubas var radīt arī fakts, ka jaunie projekti bieži tiek pārdoti uz papīra. Ir daudz klientu, kuri vēlas pārliecināties par produktu, pārbaudīt dzīvokli un redzēt tā stāvokli un telpu izkārtojumu. Viņi vēlas precīzi zināt, ko pērk, tāpēc arī dod priekšroku dzīvokļiem otrreizējā tirgū. Protams, ir arī daudzi klienti, kuriem nav laika gaidīt jaunā projekta pabeigšanu. Piemēram, ir nepieciešams pārcelties divu mēnešu laikā – tad ir vērts apskatīt dzīvokļus otrreizējā tirgū. Vecāku dzīvokļu gadījumā slēptākās kļūdas pārsvarā saistītas ar siltumu. Vasarā tiek nopirkta māja vai dzīvoklis, bet ziemā tiek atklāts, ka logi “svīst”, māja nesaglabā siltumu, vai skurstenis vai apkures sistēma nav darba kārtībā. Tas bieži vien ir kas tāds, ko vasarā nevar paredzēt. Slēptie defekti ir tie, kurus vidusmēra cilvēks nepamana, bet kas ievērojami pazemina nekustamā īpašuma vērtību.
Nekustamo īpašumu attīstītājam ir jāskatās nākotnē
Vēl svarīgāka par cenu ir attīstītāja spēja raudzīties nākotnē. Būvniecības normas, piemēram, trokšņa izolācija vai ugunsdrošība, pastāvīgi mainās, kas padara klientu dzīvi ērtāku. Šie likumi padara nekustamo īpašumu pārredzamāku – mājokļa pircējs zina, ka saņem kvalitatīvu lietu. Ja salīdzinām tā saucamo Hruščovkas tipa daudzdzīvokļu māju ar ēku, kurā ievilkta jauna ventilācija un kur viss līdz pašām sīkākajām detaļām ir pārdomāts, tad šāda dzīves vide jau ir ievērojami labāka kaut vai no veselības viedokļa. Turklāt jaunajam projektam nevajadzētu aprobežoties tikai ar atbilstību normām. Cik vien iespējams, būtu jāīsteno tirgū pieejamie inovatīvie risinājumi, tādējādi apsteidzot obligātās prasības. Piemēram, jādomā par auto stāvvietām – ar šo domāts jautājums par gatavību uzstādīt elektromobiļu uzlādes punktus. Tas nozīmē, ka elektromobiļu uzlādes punktus var izveidot tā, lai iedzīvotājam nebūtu jāuzrok puse pagalma un lai vēlāk varētu uzstādīt uzlādes punktu savā stāvvietā par zemākajām iespējamām izmaksām. Līdz ar karstajām vasarām priekšplānā izvirzās arī jautājums par ēku sagatavotību klimatam. Pat ja klients saka, ka viņam šobrīd nav nepieciešama klimata kontroles ierīce, tad ir jādomā, piemēram, piecu gadu perspektīvā – varbūt vēlāk tomēr vajadzēs? Klientam vajadzētu izvērtēt, cik lielā mērā projekta izstrādātājs ir domājis ar skatu nākotnē. Paredzamība būvniecības gaitā ir ļoti svarīgs aspekts, kas sniedz arī inovācijas iespējas, piemēram, lai panāktu oglekļa neitralitāti ēkās. Lai gan nekustamā īpašuma tirgū pašlaik ir daudz neskaidrību, pat sarežģītos apstākļos cilvēkiem joprojām ir vēlme iegādāties sev jaunas mājas. Vecāku objektu gadījumā, ja mēs paturam prātā to stāvokli un dzīvokļu kooperatīvu darbību, kā arī pavērojam jauno projektu attīstītāju spēju izmantot inovatīvus risinājumus, katrs mājokļa pircējs atradīs sev piemērotāko risinājumu.
Novēlam pieņemt pareizus un pārdomātus lēmumus!
