Что нужно знать арендаторам перед съемом квартиры?
Риелтор Маркус Эйн, Miston Kinnisvara
На первый взгляд аренда квартиры кажется простой — нашел объявление, подписал договор и переехал. Но на практике есть множество деталей, которые важно продумать заранее. В своей работе я видел, как небольшая невнимательность может привести к серьезным недоразумениям. Ниже — основные моменты, на которые стоит обратить внимание перед подписанием договора аренды.
Расходы и договор – не предполагай, уточняй
Если вы планируете снимать квартиру на долгий срок, попросите показать счета за коммунальные услуги за разные сезоны. Так вы получите реальное представление о расходах — зимой они могут быть значительно выше, особенно в старых домах.
Также уточните, какие именно расходы оплачивает арендатор. По закону арендатор не обязан платить, например, взносы в ремонтный фонд или по кредитам, связанным с квартирой. Все договоренности должны быть четко прописаны в договоре аренды.
Обязательно внимательно прочитайте договор — в нем могут быть пункты, противоречащие закону. Если что-то вызывает сомнения, посоветуйтесь с агентом или юристом.
Риелтор Маркус Эйн, Miston Kinnisvara
Состояние квартиры и ответственность
До передачи квартиры обе стороны должны сфотографировать все помещения, а не полагаться только на фотографии из объявления. Эти фото помогут позже доказать, какие дефекты были изначально, а какие появились в период аренды.
Также обсудите с владельцем, как будет трактоваться естественный износ и кто отвечает за поломки. Например, если стиральная машина сломалась не по вашей вине, ответственность несет владелец.
Если вы не умеете пользоваться каким-то оборудованием (например, системой теплого пола или посудомоечной машиной), не стесняйтесь попросить инструкцию — это поможет избежать ненужных проблем.
Подходите спокойно и изучайте заранее
Выбор квартиры часто эмоциональный, но решение должно быть рациональным. Возьмите пару дней на раздумья: справедлива ли цена, подходит ли она вашему бюджету и действительно ли вам там будет комфортно жить?
Не забудьте узнать о соседях — шумные или конфликтные жильцы могут испортить даже самую уютную квартиру. Если владелец ничего не знает, попробуйте поговорить с предыдущими арендаторами или соседями.
В настоящее время доступна 2-комнатная квартира в аренду по адресу: ул. Ринги 1–13, Пярну
Oргуйтесь – не бойтесь вежливого “нет”
Многие арендаторы стесняются обсуждать цену, хотя это совершенно нормальная часть сделки. Иногда небольшое снижение аренды может изменить всё. Например, когда я сдавал однокомнатную квартиру в районе Нурменуку, не было ни одного заинтересованного арендатора, пока мы не снизили цену всего на 20 евро. Сразу появилось три подходящих кандидата.
Любой из них мог бы просто попросить скидку — мы бы согласились. Но они не спросили. Поэтому всегда торгуйтесь вежливо: худшее, что вы услышите, — это “нет”.
Аренда квартиры — это решение, которое влияет на вашу повседневную жизнь и финансовое положение. Если вы уделите время изучению, зафиксируете состояние квартиры, внимательно прочитаете договор и будете задавать вопросы, аренда станет безопасной и комфортной для обеих сторон.
Если вам кажется, что все нюансы сложно учесть самостоятельно, обратитесь за помощью к опытному риелтору.
Профессиональный консультант поможет избежать типичных ошибок, оценить условия договора и подобрать жильё, соответствующее вашим потребностям и бюджету.
Хороший риелтор — ваш партнёр на всём протяжении процесса: от первого осмотра до получения ключей.
Маркус Эйн
Риелтор, Miston Kinnisvara
