Рынок недвижимости в Пярну движется к стабильности
За последний год на рынке недвижимости Пярну не произошло резкого скачка, однако были заметны явные признаки движения к восстановлению. Руководитель по развитию компании Miston Capital OÜ Кулдар Кирикал отметил, что, хотя рынок не продемонстрировал быстрого роста, ощущалось постепенное возвращение уверенности. Интерес к недвижимости вырос, и на рынок вернулось больше покупателей, что является важным признаком нормального функционирования рынка.
В то же время поведение покупателей значительно изменилось. Если в предыдущие годы большую роль играли эмоции, то теперь решения принимаются прежде всего исходя из реальных потребностей. Жильё покупается или меняется тогда, когда это действительно обосновано. Просмотров много, но решения принимаются взвешенно и в более спокойном темпе.
«Сегодня покупатели больше анализируют, оценивают свои потребности и реалистично рассматривают рыночную ситуацию», — отметил Кирикал.
Важным фактором также является улучшение финансовой среды. Предложения банков по кредитам стали более конкурентоспособными, а Euribor стабилизировался на уровне, более приемлемом для покупателей. Это дало многим необходимую уверенность для принятия окончательного решения о покупке.
Вторичный рынок более активен, на рынке новостроек высокая конкуренция
Вторичный рынок был более активным, и сделки там совершаются быстрее. Переговоры о цене являются естественной частью процесса.
«Сейчас явно рынок покупателей — о цене можно договориться, и продавец должен быть реалистичным», — пояснил Кирикал.
В то же время на рынке новостроек наблюдается избыточное предложение. Многие проекты находятся на стадии строительства или недавно завершены, часть ещё только выходит на рынок. В текущей рыночной ситуации годовой спрос на квартиры в новостройках в Пярну оценивается примерно в 80–100 квартир.
Miston Capital OÜ Кулдар Кирикал
В проектах Miston наибольшим спросом пользуются квартиры с тремя и более комнатами, что указывает на то, что покупатели ищут долгосрочные и качественные жилищные решения. За последний год в наших проектах были завершены два здания — Vagabond Loftid и первое здание комплекса Vista Residents по адресу Mai 79. Также была завершена вторая очередь бизнес-центра Valgekivi в Пайде. В общей сложности в рамках наших проектов развития было заключено 25 договоров вещного права.
Vagabond Loftid, завершённые в 2025 году
Рынок развивается в сбалансированном темпе
Смотря вперёд, можно ожидать умеренного роста количества сделок. Рынок, вероятно, станет более активным, сохраняя при этом свой сбалансированный характер.
Что касается цен, ожидается в целом стабильность. Некоторый рост цен возможен в более доступном сегменте вторичного рынка, где спрос выше. Цены на новостройки, напротив, в целом останутся на прежнем уровне, при необходимости будут вноситься проектные корректировки в соответствии со стратегией продаж.
Для Miston 2026 год означает реализацию нескольких этапов развития. В стадии завершения находятся следующие два здания комплекса Vista Residents по адресам Mai 77 и 75, их ввод в эксплуатацию ожидается к лету. Также продолжается проект по адресу Staadioni tn 3 в Паикусе, где процесс детального планирования находится на завершающей стадии. Всего там запланировано восемь многоквартирных домов, то есть около 320 новых квартир.
Кроме того, планируется начать проект по адресу Ringi 58, где находится бывшая котельная санатория Tervis, а также продолжить процесс детального планирования бывшего здания музея в Пярну (Aia 4).
Эти шаги отражают уверенность в стабильном развитии рынка и стремление создавать качественные и продуманные решения в сфере недвижимости даже в условиях изменений.
«Резкого роста цен не наблюдается и в нём нет необходимости», — подвёл итог Кирикал. Гораздо важнее баланс и стабильность. Именно в такой среде рождаются самые сильные проекты и самые разумные решения в сфере недвижимости.
