Miston Capitali 2024. aasta kokkuvõte ja pilguheit 2025. aastasse
Kinnisvaraturg oli 2024. aastal mõnevõrra vähem aktiivsem, peegeldades seeläbi muutusi majanduskeskkonnas kui ostjate ja müüjate käitumises. Sellest hoolimata kujunes Miston Capitali jaoks aasta tegusaks, millega on põhjust rahul olla.
“Seda aastat jäävad meenutama madalast tarbijakindlusest tingitud vähene ostuhuvi ning uute maksumäärade seadmine valitsuse poolt,” rääkis Miston Capitali arendusjuht Kuldar Kirikal. Tehingud toimusid seetõttu peamiselt vaid vajaduspõhiselt.
Seetõttu oli kinnisvaraturg 2024. aastal pigem rahulik – kliendid, nii koduostjad kui investorid, olid ootaval seisukohal. Passiivne turuolukord oli suuresti tingitud kõrgest Euribori määrast, mis hakkas langema alles juunikuus. Aasta lõpuks saavutas Euribor umbes ühe protsendipunkti võrra madalama taseme võrreldes aasta algusega. See tõi turule stabiilsust, taastumist ja väikese tarbijate aktiivsuse kasvu.
Mis sai tehtud?
Miston Capitali jaoks oli aasta tegus – alustasime nii uute projektide müügiga kui hoonete ehitustega ning panime punkti mõnele projektile.
Eelmise aasta alguses panime müüki Vista Residentside esimese hoone (Mai 79), millest tänaseks on juba 35% välja müüdud. Sügisel alustasime hoone ehitusega, mis valmib 2025. aasta suvel. Müüki oleme alustanud ka Mai 77 kortermajale, mille ehitamist loodame alustada sel aastal.
Vista Residentsid Mai 79 ja 77
Möödunud aasta algusesse jäi ka Vagabondi Loftide ehituse algus, mis oma väärika ja suursuguse olemusega on Pärnu arenduste seas tõeline pärl. Modernsed loftid ja omanäolised korterid Pärnu jõe kalda ääres valmivad 2025. aasta suveks.
Lõpetasime Rannaniidu Kodude 2. etapi ehk Papiniidu 56 kortermaja ehitustööd. Tänaseks on majas saadaval veel paar korterit.
Lõpusirgele jõudsime ka Paidesse kerkiva Valgekivi Ärikeskuse teise hoonega, mis on tänaseks juba ametlikult avatud.
Miston Capital OÜ arendusjuht Kuldar Kirikal
Mida toob uus aasta?
2025. aasta jätkub suunal, mida näitas ette juba möödunud aasta lõpp. Eelduste kohaselt peaks kinnisvaraturg oluliselt stabiliseeruma ja tarbijakindlus peaks suurenema seoses Euribori jätkuva langusega,” kirjeldas Kirikal. Prognooside kohaselt peaks Euribor langema käesoleva aasta lõpuks umbes 1,95 protsendile. See on oluline näitaja, et kinnisvarainvestorite aktiivsus võib sel aastal tõusta.
Seoses valitsuse poolt kehtestatud uute maksude ja nende määradega on oodata ka vähest inflatsiooni tõusu, mis korrigeerib hindu pisut ülespoole nii uuskinnisvara- kui järelturu toodete puhul.
Miston Capitalile tuleb uus aasta tegus: 2025. aasta suve hakul valmib kaks täiendavat kortermaja projekti, Vagabondi Loftid ja Vista Residentside esimene hoone. Mistoni kinnisvarabüroo vaates plaanime kasvu – täiendame oma teenustevalikut ja suurendame olulisel määral järelmüükide kinnisvaraportfelli.