5 põhjust, miks ehitisel peab olema kasutusluba

Sa oled oma uue ehitise äsja valmis saanud ja arusaadavalt tekitab see parasjagu elevust. Täiuslikkusest lahutab sind veel vaid üks samm: kasutusluba. See on sinu kindlustunne – ilma selleta on kinnisvara nagu i ilma täpita.

Kasutusluba on kohaliku omavalitsuse poolt väljastatav dokument, mis tõestab, et sinu hoone või rajatis vastab kõigile sellele esitatud nõuetele. Miks see üleüldse oluline on? Toome viis põhjust, miks selle olemasolu ühe ehitise puhul oluline on.

2.Annab juriidilise kindluse

Kasutusloa olemasolu tagab sulle juriidilise kindlustunde, et sinu kinnisvara dokumendid on korras ja keegi sulle trahvi teha või sunniraha määrata ei saa ei saa. Selle puudumisel tehakse enamasti esmalt ettekirjutus ja antakse mõistlik aeg loa taotlemiseks. Kui seda ka määratud aja jooksul ei tehta, on kohalikul omavalitsusel õigus näiteks rakendada sunniraha, mille ülemmäär füüsilisele isikule on 6400 eurot ja juriidilisele isikule 450 000 eurot.

3.Annab paremad kindlustuskaitse tingimused

Kasutusloata kinnisvara saab küll kindlustada, kuid selleks võivad avaneda oluliselt kehvemad tingimused – seesugune ehitis on kindlustuse jaoks justnagu ehitusjärgus. Seetõttu võib kindlustussumma olla oluliselt madalam kui korras dokumentatsiooniga ehitisel. Lisaks võivad kindlustused õnnetusjuhtumite puhul keelduda teatud kahjude või koguni kõigi kulude hüvitamisest.

4.Tõstab kinnisvara väärtust 

Praktika on näidanud, et selle olemasolu tõstab oluliselt kinnisvara väärtust. See tõendab, et sinu ehitis on ohutu ja vastab kõigile vajalikele nõuetele. Kui kõrvutame kaks samaväärset kinnisvaraobjekti, millest ühel on kasutusluba ja teisel mitte, siis päris kindlasti on suurema turuväärtusega kasutusloaga ehitis.

5.Lihtsustab kinnisvara müüki

Kasutusluba on justkui ehitise visiitkaart, mis kinnitab potentsiaalsetele ostjatele, et neile huvipakkuv objekt on täpselt see, mis lubatud: turvaline ja kontrollitud. Lisaks soetatakse suurem osa kinnisvarast Eestis pangalaenuga. Pangad võivad aga keelduda kasutusloata ehitise soetamise jaoks laenu anda. Kui nad seda siiski teevad, võidakse laenulepingusse panna klausel, et näiteks aasta jooksul tuleb soetatavale see taotleda. See tekitaks aga asjatut paanikat ja ajasurvet – lihtsam on asjad kohe spetsialistide abiga korda aja.

Kasutusloa taotlemiseks on aga vaja täita hulganisti dokumente ning see võib kujuneda keeruliseks ja aeganõudvaks protsessiks. Usalda see meie spetsialistide hooleks, kes sind kõigi vajalike nüanssidega asjatundlikult aitavad.

Vaata lähemalt, kuidas meie saame Sulle abiks olla siit.

Võta meiega ühendust:

+372 6372727 | info@miston.ee