NYT JA JÄLKEEN – PÄRNUN KAUPUNGIN AINUTLAATUINEN HELMI HERÄÄ HENKIIN JA SAA UUDEN SISÄLLÖN, JOLLAISTA EI LÖYDY MUUALTA
Alkuperäinen artikkeli: Pärnu Postimees 27.juuni 2023.a.
Astu ajassa taaksepäin ja kuvittele hetkeä, jolloin menneisyys ja tulevaisuus kietoutuvat yhdeksi erityiseksi visioksi. Pärnun kaupungin keskustassa sijaitsee rakennus, jonka historia on suorastaan käsin kosketeltavissa ja josta syntyy pian jotain ennennäkemätöntä.
Tähän ainutlaatuiseen rakennukseen rakennetaan Pärnun kaupungin ensimmäiset loft-tyyppiset asunnot. Vagabondin loftit on rakennus, joka on selvinnyt eri aikakausista ja palvellut monia tarkoituksia. Alun perin kaupungin nopeasti kasvavaa pellavateollisuutta tukenut varastorakennus on nähnyt aikojen muuttumisen ja heijastaa sen rikasta historiallista taustaa. Rakennuksen omaperäisyys ja ainutlaatuisuus on voittanut sydämet ja saanut uuden elämän kiinteistökehittäjä Miston Capitalin omistautuneen tiimin ansiosta.
Betin aitan rakennuksen kunnostusprojektin suunnittelija oli baltiansaksalainen arkkitehti Reinhold Guleke, joka työskenteli Pärnun kaupunkiarkkitehtina vuosina 1875–1881. Rakennuksen ensimmäinen suurempi kunnostus tehtiin 1870-luvun lopulla, kun siihen lisättiin kolmas kerros. Myöhemmin eri omistajat ovat tehneet useita pienempiä sisätilamuutoksia tarpeen mukaan. Neuvostomiehityksen aikana rakennuksen kattoon lisättiin kaksi suurta kattoerkkeriä ja tehtiin muutoksia julkisivuun sekä sisätiloihin, muun muassa muutettiin ikkunoiden ja ovien sijaintia.
SUURI HAASTE
Miston Capital osti rakennuksen vuosi sitten. Rakennuksen oli annettu rapistua, ja se kaipasi perusteellista kunnostusta. Kattopäällysteet vuotivat ja vauriot olivat niin suuria, että suunnitelma oli päivänselvä: meidän oli aloitettava täysin alusta. Kaikista haasteista huolimatta rakennuksen herättämät tunteet ja arkkitehtoninen arvo ylittivät kaikki vaikeudet. Miston Capital päätti ottaa haasteen vastaan.
”Vanhasta talosta säilyvät kantavat seinät ja osittain myös vanha punatiilinen julkisivu. Kaikki mikä on mahdollista kunnostaa, myös kunnostetaan. Uuteen osaan käytämme erittäin korkealaatuisia materiaaleja. Kuten aina vanhoissa rakennuksissa, työn aikana saattaa ilmaantua odottamattomia ’kulttuurikerroksia’, joihin meidän on varauduttava”, Miston Capitalin kehityspäällikkö Kuldar Kirikal toteaa.
Tällä hetkellä rakennus ei ole suojelukohteena, mutta sen kunnostuksessa tehdään tiivistä yhteistyötä sekä museoviraston että kaupunginhallituksen kanssa. Lopputulos syntyy yhteistyössä. Koko rakennuksessa on yhteensä neljä kerrosta, joiden kokonaispinta-ala on 2800 neliömetriä. Ensimmäisissä kerroksissa on liiketilat ja ylemmissä kerroksissa asuintilat. Asuntoja on yhteensä 45.
Talon sisustuksessa hyödynnetään 150 vuotta vanhoja puupalkkeja. Kokonaisvaikutelma on teollinen, rakennuksessa on korkeat katot ja runsaasti tilaa. Asunnot ovat korkealaatuisia ja hinnoiltaan kilpailukykyisiä.
”Asiakas saa ainutlaatuisen asunnon, jollaista ei löydy mistään muualta. Näkymät ovat osittain sekä joelle että lahdelle, maisemointi on huolellisesti suunniteltu ja lasten leikkipaikat sopivat rakennuksen kokonaisuuteen”, Kirikal lisää.
Nyt voidaan ylpeänä sanoa, että talon rakennuslupa on jätetty. ”Tietenkin olisi helpompi rakentaa uusi talo pellolle, mutta Vagabondin loftien projekti vaikutti meistä jännittävältä haasteelta. Kun olet nähnyt ja kehittänyt tällä alalla paljon, alat tietoisesti etsiä rakenteellisesti ja arkkitehtonisesti kiinnostavia projekteja, jotka saavat sinut loistamaan sisältäpäin. Jokaisen projektin tulisi yrittää saavuttaa jotain uutta, testata uusia ratkaisuja ja mennä eteenpäin”, Kirikal selittää.
HINTOJEN LASKUA EI OLE NÄKYVISSÄ
Kiinteistömarkkinoiden nykytilannetta kommentoidessaan Kirikal huomauttaa, ettei hän näe laskua uusien kohteiden hinnoissa, mutta jälkimarkkinoilla hintojen laskua saattaa esiintyä. Jos joku tulee neuvottelemaan, hyvinäkin aikoina tehdään pieni hinnanalennus. Se on yleistä markkinoilla. Aiempi hintojen nousu, jolloin asunnot myytiin nopeasti, ei ollut Kirikalin mukaan normaali tilanne. Se oli hankalaa myös rakennuttajille. Pääurakoitsijoilta oli myös jatkuva paine nostaa rakentamisen hintoja ja pitää edullisempien ennakkomyyntien osuus minimaalisena… Hinnat eivät voineet nousta loputtomasti.
”Kehittäminen muistuttaa maratonin juoksemista. Tänään nähty vaiva antaa tuloksia vasta kolmen vuoden kuluttua, mutta jos nyt jätetään jotain tekemättä, haluttuja tuloksia ei saavuteta. Materiaalihinnat saattavat laskea hieman, mutta palkkojen nousu on edelleen ratkaiseva tekijä, minkä vuoksi rakennushinnat eivät laske. Kiinteistön hinta on historiallisesti säilyttänyt arvonsa liikkuen inflaation mukana”, Kirikal sanoo.
Vagabondin loftien ja muiden sydämellä tehtyjen hankkeiden kehittämisen suhteen Kirikal korostaa, että sijainti, laatu ja itse tuote ovat tärkeitä, ja asiakkaat osaavat arvostaa kyseisiä seikkoja.
Kirikal kuvittelee mielessään aikaa puolentoista vuoden päästä, kun hän voi katsoa valmistunutta työtä ja nähdä, kuinka pitkälle on päästy ja millainen helmi Pärnun kaupungin vanhasta kuihtuneesta historiallisesta rakennuksesta on hiottu. Se riemu on kaiken vaivan arvoista. Vagabondin loftien projektista tulee jotain ainutlaatuista ja erityistä.
Kutsumme sinut tutustumaan Vagabondin lofteihin TÄÄLTÄ
