Uusi koti, mutta onko kaikki varmasti kunnossa? Miksi rakennusasiantuntija kannattaa ottaa mukaan asunnon vastaanottoon?

Uuden kodin ostaminen on suuri ja jännittävä askel. Kun kauan odotettu asunto on valmis ja avainten luovutus lähestyy, ajatukset ovat usein jo sisustamisessa ja muutossa. Ennen uuteen kotiin muuttamista kannattaa kuitenkin varmistaa, että kaikki vastaa sovittua. Pitäisikö uuden asunnon olla automaattisesti virheetön, ja milloin kannattaa ottaa mukaan riippumaton rakennusasiantuntija?

Miston Kinnisvaran välittäjä Jane Riidamets keskusteli Ehituskaitse Büroon johtajan Marko Sultsin kanssa selvittääkseen, mihin uuden asunnon vastaanotossa kannattaa kiinnittää huomiota, millaisia puutteita uudiskohteissa esiintyy useimmin ja miksi kodin tarkastukseen kannattaa ottaa mukaan riippumaton rakennusasiantuntija.

Eikö uuden asunnon pitäisi olla automaattisesti virheetön?

Vaikka uudiskohteen asunto on täysin uusi, se ei aina tarkoita, että kaikki olisi viimeistä yksityiskohtaa myöten täydellistä. Rakentamiseen osallistuu monia asiantuntijoita, ja hyvinkin järjestetyssä rakennusprosessissa jokin voi jäädä huomaamatta tai kesken.

Marko Sultsin mukaan asunnon tarkastus ei tarkoita pelkästään pintojen viimeistelyn tarkistamista. On tärkeää varmistaa, että ikkunat ja ovet toimivat, vesi valuu oikeaan paikkaan, talotekniikka on käyttövalmis ja sovitut ratkaisut ovat olemassa.

”Perusteellinen tarkastus ei ole epäluottamuslause rakennuttajalle. Se on tavanomainen osa laadunvalvontaa ja selkeiden sopimusten tekemistä”, Sults selittää.

Mitä puutteita uudiskohteista löytyy useimmin?

Ehituskaitse Büroon kokemuksen mukaan yleisimmät puutteet liittyvät viimeistelyyn, säätöihin ja keskeneräisiin töihin.

Usein esiintyy naarmuuntuneita ikkunalaseja, ovia ja lattiapäällysteitä, epätasaista maalipintaa, virheellisiä listojen liitoksia, epätasaisia lattioita sekä säätöä vaativia ikkunoita ja ovia.

Märkätiloissa ongelmina voivat olla puutteelliset saumat, irtonaiset tai vaurioituneet laatat sekä suihkualueen lattiakaadot, jotka eivät ohjaa vettä kunnolla lattiakaivoon. Puutteita voi esiintyä myös saniteettikalusteiden kiinnityksissä ja talotekniikan säädöissä.

Marko korostaa, ettei jokainen poikkeama automaattisesti tarkoita rakennusvirhettä. Materiaaleille ja rakennustöille on sallittu tietyt toleranssit, jotka on otettava arvioinnissa huomioon.

Olennaista ei ole löydettyjen puutteiden määrä, vaan niiden vaikutus asunnon laatuun, turvallisuuteen ja päivittäiseen käyttöön.

Miksi rakentamista tunteva ystävä ei välttämättä korvaa asiantuntijaa?

Monet asunnon ostajat ottavat vastaanottoon mukaan rakennusalaa tuntevan ystävän tai tuttavan. Vaikka siitä voi olla apua, rakentamista tunteva ystävä ei välttämättä korvaa ammattilaista.

Marko Sultsin mukaan rakennusala on hyvin laaja. Ihminen voi olla erinomainen laatoittaja tai puurakentaja, mutta se ei tarkoita, että hän tuntisi yhtä perusteellisesti ilmanvaihtojärjestelmien toiminnan, sähköturvallisuuden tai eri viimeistelytöiden laatuvaatimukset. Lisäksi ihmisen tiedot voivat perustua vuosien takaiseen kokemukseen, mutta rakennusmateriaalit, tekniikat ja vaatimukset ovat ajan mittaan muuttuneet huomattavasti. Siksi joskus opitut tiedot eivät välttämättä enää riitä nykyaikaisten rakennusratkaisujen arviointiin.

Ammattilaisen arvo ei ole pelkästään puutteiden havaitsemisessa, vaan kyvyssä arvioida ne teknisesti, perustella ja dokumentoida oikein. Ystävän arvio voi perustua henkilökohtaiseen kokemukseen, kun taas asiantuntija nojaa asiaankuuluviin vaatimuksiin ja laatukriteereihin.

Tämä auttaa asunnon ostajaa keskustelemaan mahdollisista puutteista rakennuttajan kanssa selkeämmin sekä välttämään väärinkäsityksiä ja turhia kiistoja.

Tarkastuksen jälkeen laaditaan kirjallinen, valokuvin varustettu raportti, jossa kuvataan puutteet ja annetaan suositukset niiden korjaamiseksi.

Tarkastuksen onnistumista edistää myös hyvä valmistautuminen. Marko suosittelee toimittamaan asiantuntijalle etukäteen asunnon pohjapiirroksen, viimeistelykuvauksen, olennaiset sopimusliitteet sekä luettelon tilatuista muutoksista.

Ennen palvelun tilaamista kannattaa selvittää asiantuntijan kokemus, tarkastuksen laajuus, hinta, raportin valmistumisaika sekä mahdolliset kytkökset rakennuttajaan. Myös uusintatarkastuksen mahdollisuudesta kannattaa kysyä.

Rakennuttajan kanssa on sovittava riittävästä ajasta ja pääsystä tarkastettaviin tiloihin. Asunnon tulee olla siivottu ja tarvittavien taloteknisten järjestelmien käyttövalmiita. Parvekkeen, terassin, varaston tai pysäköintipaikan tarkastuksesta kannattaa sopia erikseen.

Mahdollisuuksien mukaan ostajan kannattaa osallistua tarkastukseen itse, jotta hän saa vastaukset kysymyksiinsä.

Mitä tapahtuu, jos tarkastuksessa havaitaan puutteita?

Puutteiden löytyminen ei automaattisesti tarkoita, että asunnon vastaanottoa pitäisi lykätä. Tärkeää on arvioida niiden vakavuus ja sopia jatkotoimista.

Marko suosittelee toimittamaan kirjallisen raportin sopimuksen mukaiselle myyjälle ja kirjaamaan puutteiden korjaustavan, määräajat ja yhteyshenkilöt. Myös kirjeenvaihto, valokuvat ja sopimukset kannattaa säilyttää.

Erimielisyyksien ilmetessä kannattaa pyytää teknistä perustelua tai teettää lisätarkastus. Korjaustöiden jälkeen on varmistettava, että puutteet on korjattu. Pienempiä korjauksia ostaja voi tarkistaa itse, mutta laajempien töiden kohdalla kannattaa harkita uusintatarkastusta.

Marko Sultsin mukaan paras aika ottaa asiantuntija mukaan on ennen asunnon virallista vastaanottoa, kun asunto on valmis ja siivottu. Asiantuntija voi osallistua myös vastaanottoon, mutta siihen on varattava riittävästi aikaa. Tarkastuksesta voi olla hyötyä myös ennen takuuajan päättymistä, sillä jotkin puutteet ilmenevät vasta asunnon päivittäisessä käytössä.

Sultsin arvion mukaan riippumattoman asiantuntijan käyttäminen hyödyttää sekä ostajaa että rakennuttajaa. Huolellisesti laadittu raportti auttaa kuvaamaan puutteet tarkasti, suunnittelemaan korjaustyöt ja välttämään väärinkäsityksiä.

Hyvän tarkastuksen tulos ei ole vastakkainasettelu ostajan ja rakennuttajan välillä, vaan yhteinen käsitys asunnon kunnosta ja tarvittavista jatkotoimista.

Rakennusasiantuntijan käyttäminen ei ole tärkeää ainoastaan uudiskohdetta ostettaessa. Käytetyn asunnon kohdalla perusteellinen tarkastus voi olla jopa tärkeämpi, sillä vuosien varrella rakennukseen voi syntyä puutteita, jotka eivät näy ensisilmäyksellä. Asiantuntija auttaa arvioimaan asunnon tai talon teknistä kuntoa, havaitsemaan mahdolliset kosteusvauriot, kuluneet rakenteet ja talotekniikan puutteet sekä tuomaan esiin lähivuosina tarvittavien remonttien todennäköisen laajuuden. Näin ostaja saa paremman kuvan paitsi kiinteistön nykyisestä kunnosta myös mahdollisista tulevista kustannuksista.

Marko Sultsin tärkein neuvo asunnon ostajalle on olla kiirehtimättä ja kirjata kaikki olennaiset havainnot ja sopimukset ylös.

Kodin ostamisen pitäisi olla iloinen ja myönteinen kokemus. Perusteellinen tarkastus ja tarvittaessa riippumattoman rakennusasiantuntijan käyttäminen auttavat tekemään tietoisemman ostopäätöksen, ehkäisemään yllättäviä kuluja ja antavat varmuuden siitä, että valittu koti vastaa odotuksia.

Jos haluat olla varma kotisi teknisestä kunnosta tai tarvitset apua kiinteistön tarkastuksessa, lisätietoja löydät Ehituskaitse Büroon verkkosivuilta www.ehituskaitse.ee