НЕТ НИ ОДНОЙ ЯВНОЙ ПРИЧИНЫ ДЛЯ СНИЖЕНИЯ ЦЕН НА НЕДВИЖИМОСТЬ

Оригинальная статья Äripäev — 23.08.2022

Такие факторы, как ответственное поведение банков и заемщиков, практика последних пары лет, а также суммы денег, хранящихся на депозитных счетах частных лиц, позволяют предположить, что цены на недвижимость снижаться не будут. Скорее, стоимость недвижимости будет стабильной, пишет руководитель отдела разработки недвижимости компании Miston Capital Кульдар Кирикал.

Перед публикой выступают эксперты, которые говорят о скором снижении цен на недвижимость. Они предсказывают падение цен в диапазоне 10-40%, а также проводят параллели с 2008 годом. Уже несколько лет звучат подобные предположения, но, на мой взгляд, нет ни одной явной причины для снижения цен на недвижимость», — говорит руководитель отдела разработки недвижимости компании Miston Capital Кульдар Кирикал.

Проводить параллели с предыдущим финансовым кризисом в условиях нынешней экономической ситуации неуместно. Сегодня банки и заемщики ведут себя намного более ответственно – они думают не только о сегодняшнем дне, но также и о долгосрочной перспективе и возможностях. От беспорядочной выдачи кредитов также защищают государственные правовые нормы, и теперь перед получением займа нужно проходить тщательную проверку.

БАНКИ ВЕДУТ СЕБЯ ПО-ДРУГОМУ

Одно важное различие по сравнению с предыдущим финансовым кризисом заключается в оценке кредитоспособности. Сейчас этот процесс проходит намного более структурированно. Если вы хотите купить недвижимость, у вас должна быть очень «чистая» история, и все финансовые дела должны быть в порядке. Правила стали настолько строгими, что сейчас кредит в банке действительно могут получить только те, кто, несомненно, сможет его обслуживать, независимо от возможного повышения ставки Euribor. Возможно, придется отказаться от какой-то статьи расходов, ведь качество жизни от этого не ухудшится.

В последние месяцы банки начали предлагать продукты, которые фиксируют процентные ставки по жилищным кредитам. В данный момент интерес наших клиентов к такой возможности минимален. Я хорошо их понимаю. В обществе царит страх, но, на самом деле, неизвестно, будет ли повышаться Euribor, и если да, то на какой срок – он и раньше был высоким. Таким образом, я не думаю, что по этой причине будет повышаться давление в связи с покупкой или продажей недвижимости.

ВЫСОКИЕ ЦЕНЫ НА СТРОИТЕЛЬСТВО И ИНФЛЯЦИЯ

Скорее, может случиться так, что в экономике возникнет застой не в сфере недвижимости, а в других секторах. Хотя это бы затормозило рост цен на недвижимость, подобная ситуация не должна повлиять на спрос или способствовать снижению цен, т.к. цены на строительство по-прежнему высокие. Кроме того, у нас также высокий уровень инфляции, т.е. более 20%. За последний год цены на недвижимость в среднем повысились на 30%, и по большей части они идут рука об руку с инфляцией.

При этом звучат аргументы, что на рынке недвижимости благоприятная атмосфера царит уже слишком долго. На мой взгляд, два последних года были очень сложными – наше общество пережило кризис в сфере здравоохранения, а в данный момент мы находимся в эпицентре инфляции и напряженной политической ситуации. Когда началась пандемия, также предсказывалось сильное падение цен, однако рынок повел себя противоположным образом.

Я не думаю, что будет продолжаться резкое повышение цен. Скорее, они будут стабильными, т.к. за ценами должны успевать зарплаты. Кроме того, не стоит забывать, что на депозитных вкладах частных лиц хранится около 11 миллиардов евро, которые, предположительно, защитят людей от инфляции, таким образом, мобильность капитала на рынке высока.

Аналитики считают, что Euribor может повыситься на 2-3%. Это необходимо, чтобы удержать под контролем инфляцию, вызванную печатанием денег. Я думаю, что Euribor повысится, а после этого снова понизится. Сегодня очевидно, что цены высокие, но по большей части это не изменило потребительские привычки населения.

ПОЧЕМУ НЕ СТОИТ ЗАТЯГИВАТЬ С ПОКУПКОЙ ЖИЛЬЯ?

Также изменилось мнение о кредитах – сейчас отсутствует такая беспорядочная выдача кредитов, как в 2007-2008 годах, и банки ожидают от клиентов финансовой стабильности. Я вижу, что покупателям жилья, в том числе молодежи, помимо усердной длительной работы, удается накопить деньги на первый взнос, и они более осознанно ведут себя в финансовом плане. Также изменились условия использования дополнительного залога– банки все больше подчеркивают, что они не хотят, чтобы, например, молодежь вместо первого взноса использовала квартиру или дом своих родителей в качестве залога.

В отношении новых разработок мы все чаще видим, что примерно половина клиентов покупает в наших проектах квартиры без кредита. Если же они все же берут кредит, и в ситуации экономического кризиса возникают платежные затруднения, например, по причине потери работы или других проблем, можно заключить соглашение с банком, благодаря платежному отпуску или другому решению.