Новый дом, но всё ли в порядке? Зачем привлекать строительного специалиста при приёмке квартиры?

Покупка нового жилья является большим и волнующим шагом. Когда долгожданная квартира готова и передача ключей приближается, мысли часто уже заняты обустройством и переездом. Однако перед переездом в новый дом стоит убедиться, что всё соответствует договорённостям. Должна ли новая квартира автоматически быть безупречной и когда стоит привлечь независимого строительного специалиста?

Маклер Miston Kinnisvara Яне Рийдаметс побеседовала с руководителем Ehituskaitse Büroo Марко Сультсом, чтобы выяснить, на что следует обратить внимание при приёмке новой квартиры, какие недостатки чаще всего встречаются в новостройках и почему при осмотре жилья стоит привлечь независимого строительного специалиста.

Разве новая квартира не должна автоматически быть безупречной?

Хотя квартира в новостройке совершенно новая, это не всегда означает, что всё идеально до последней детали. В строительстве участвует множество специалистов, и даже при хорошо организованном строительном процессе что-то может остаться незамеченным или незавершённым.

По словам Марко Сультса, осмотр квартиры не ограничивается проверкой отделки. Важно убедиться, что окна и двери работают, вода уходит туда, куда нужно, инженерные системы готовы к использованию, а согласованные решения реализованы.

«Тщательный осмотр не является выражением недоверия застройщику. Это обычная часть контроля качества и заключения чётких договорённостей», поясняет Сультс.

Какие недостатки чаще всего обнаруживаются в новостройках?

По опыту Ehituskaitse Büroo, наиболее распространены недостатки, связанные с отделкой, регулировкой и незавершёнными работами.

Часто встречаются поцарапанные оконные стёкла, двери и напольные покрытия, неравномерная покраска, некорректные стыки плинтусов, неровные полы, а также окна и двери, требующие регулировки.

Во влажных помещениях проблемой могут быть некачественные швы, отслоившаяся или повреждённая плитка, а также уклоны пола в душевой зоне, которые не отводят воду должным образом к трапу. Также могут встречаться недостатки в креплении сантехнического оборудования и в настройке инженерных систем.

Марко подчёркивает, что не каждое отклонение автоматически означает строительный дефект. Для материалов и строительных работ установлены допустимые отклонения, которые необходимо учитывать при оценке.

Важно не количество найденных недостатков, а их влияние на качество, безопасность и повседневное использование квартиры.

Почему друг, разбирающийся в строительстве, не всегда может заменить специалиста?

Многие покупатели жилья берут с собой на приёмку квартиры друга или знакомого, разбирающегося в строительстве. Хотя это может помочь, такой друг не всегда способен заменить профессионального специалиста.

По словам Марко Сультса, строительная сфера очень широка. Человек может быть отличным плиточником или строителем деревянных конструкций, но это не означает, что он так же хорошо разбирается в работе систем вентиляции, электробезопасности или требованиях к качеству различных отделочных работ. Кроме того, знания человека могут основываться на опыте многолетней давности, тогда как строительные материалы, технологии и требования за это время значительно изменились. Поэтому когда-то полученных знаний может оказаться уже недостаточно для оценки современных строительных решений.

Ценность профессионального специалиста заключается не только в обнаружении недостатков, но и в умении технически их оценить, обосновать и корректно задокументировать. Оценка друга может основываться на личном опыте, а специалист опирается на соответствующие требования и критерии качества.

Это помогает покупателю жилья более предметно обсуждать возможные недостатки с застройщиком и избегать недоразумений и ненужных споров.

После осмотра составляется письменный отчёт с фотографиями, в котором описываются недостатки и даются рекомендации по их устранению.

Успешному проведению осмотра способствует и хорошая подготовка. Марко советует заранее передать специалисту план квартиры, описание отделки, важные приложения к договору и список заказанных изменений.

Перед заказом услуги стоит узнать об опыте специалиста, объёме осмотра, стоимости, сроках подготовки отчёта, а также о возможных связях с застройщиком. Также можно спросить о возможности повторного осмотра.

С застройщиком необходимо согласовать достаточное время и доступ к проверяемым помещениям. Квартира должна быть убрана, а необходимые инженерные системы должны быть готовы к использованию. Проверку балкона, террасы, кладовой или парковочного места стоит согласовать отдельно.

По возможности покупателю стоит лично присутствовать на осмотре, чтобы получить ответы на свои вопросы.

Что делать, если при осмотре обнаружены недостатки?

Обнаружение недостатков не означает автоматически, что приёмку квартиры нужно отложить. Важно оценить их серьёзность и договориться о дальнейших действиях.

Марко советует направить письменный отчёт продавцу, указанному в договоре, и зафиксировать способ устранения недостатков, сроки и контактных лиц. Также следует сохранять переписку, фотографии и договорённости.

В случае разногласий стоит запросить техническое обоснование или провести дополнительную проверку. После ремонтных работ необходимо убедиться, что недостатки устранены. Небольшие исправления покупатель может проверить сам, но в случае более масштабных работ стоит рассмотреть повторный осмотр.

По словам Марко Сультса, специалиста лучше всего привлекать до официальной приёмки квартиры, когда она готова и убрана. Специалист может присутствовать и при приёмке, но для этого нужно предусмотреть достаточно времени. Осмотр может быть полезен и до окончания гарантийного срока, поскольку некоторые недостатки проявляются лишь при повседневном использовании квартиры.

По мнению Сультса, привлечение независимого специалиста выгодно как покупателю, так и застройщику. Грамотно составленный отчёт помогает точно описать недостатки, спланировать ремонтные работы и избежать недоразумений.

Результатом хорошего осмотра является не противостояние покупателя и застройщика, а общее понимание состояния квартиры и необходимых дальнейших действий.

Привлечение строительного специалиста важно не только при покупке квартиры в новостройке. В случае вторичного жилья тщательный осмотр может быть даже важнее, поскольку за годы в здании могут появиться недостатки, незаметные на первый взгляд. Специалист поможет оценить техническое состояние квартиры или дома, заметить возможные повреждения от влаги, изношенные конструкции и недостатки инженерных систем, а также определить вероятный объём ремонтных работ, которые понадобятся в ближайшие годы. Так покупатель получает более полное представление не только о текущем состоянии недвижимости, но и о возможных будущих расходах.

Марко Сультс прежде всего советует покупателю жилья не торопиться и фиксировать все важные наблюдения и договорённости в письменном виде.

Покупка жилья должна быть радостным и позитивным опытом. Тщательный осмотр и при необходимости привлечение независимого строительного специалиста помогают принять более взвешенное решение о покупке, избежать непредвиденных расходов и дают уверенность в том, что выбранное жильё соответствует ожиданиям.

Если вы хотите быть уверены в техническом состоянии своего жилья или вам нужна помощь при осмотре недвижимости, дополнительную информацию можно найти на сайте Ehituskaitse Büroo www.ehituskaitse.ee