Uus kodu, aga kas kõik on ikka korras? Miks kaasata korteri vastuvõtmisel ehitusspetsialist?

Uue kodu ostmine on suur ja põnev samm. Kui kauaoodatud korter on valmis ning võtmete üleandmine läheneb, on mõtted sageli juba sisustamisel ja sissekolimisel. Kuid enne uude koju kolimist tasub veenduda, et kõik vastab kokkulepitule. Kas uus korter peaks olema automaatselt veatu ja millal tasub kaasata sõltumatu ehitusspetsialist?

Miston Kinnisvara maakler Jane Riidamets vestles Ehituskaitse Büroo juhi Marko Sultsiga, et uurida, mida tuleks uue korteri vastuvõtmisel tähele panna, milliseid puudusi uusarendustes kõige sagedamini esineb ning miks tasub kodu ülevaatamisel kaasata sõltumatu ehitusspetsialist.

Kas uus korter ei peaks olema automaatselt veatu?

Kuigi uusarenduse korter on täiesti uus, ei tähenda see alati, et kõik oleks viimse detailini ideaalne. Ehituses osaleb palju spetsialiste ning ka hästi korraldatud ehitusprotsessis võib midagi märkamata või lõpetamata jääda.

Marko Sultsi sõnul ei tähenda korteri ülevaatus ainult viimistluse kontrollimist. Oluline on veenduda, et aknad ja uksed töötavad, vesi liigub õigesse kohta, tehnosüsteemid on kasutusvalmis ning kokkulepitud lahendused olemas.

„Põhjalik ülevaatus ei ole umbusaldusavaldus arendajale. See on tavapärane kvaliteedi kontrollimise ja selgete kokkulepete tegemise osa,“ selgitab Sults.

Milliseid puudusi uusarendustes kõige sagedamini avastatakse?

Ehituskaitse Büroo kogemuse põhjal on tavalisemad viimistluse, reguleerimise ja lõpetamata töödega seotud puudused.

Sageli esineb kriimustatud aknaklaase, uksi ja põrandakatteid, ebaühtlast värviviimistlust, ebakorrektseid liistuühendusi, ebatasaseid põrandaid ning reguleerimist vajavaid aknaid ja uksi.

Märgruumides võivad probleemiks olla puudulikud vuugid, lahtised või kahjustatud plaadid ning dušiala põrandakalded, mis ei juhi vett korralikult äravoolu poole. Samuti võib esineda puudusi sanitaarseadmete kinnitustes ja tehnosüsteemide seadistustes.

Marko rõhutab, et iga kõrvalekalle ei tähenda automaatselt ehitusviga. Materjalidel ja ehitustöödel on lubatud teatud tolerantsid, mida tuleb hindamisel arvestada.

Oluline ei ole leitud puuduste arv, vaid nende mõju korteri kvaliteedile, ohutusele ja igapäevasele kasutamisele.

Miks ei pruugi ehitust tundev sõber spetsialisti asendada?

Paljud koduostjad võtavad korteri vastuvõtmisele kaasa ehitusvaldkonnaga kursis oleva sõbra või tuttava. Kuigi sellest võib olla abi, ei pruugi ehitust tundev sõber professionaalset spetsialisti asendada.

Marko Sultsi sõnul on ehitusvaldkond väga lai. Inimene võib olla suurepärane plaatija või puitkonstruktsioonide ehitaja, kuid see ei tähenda, et ta tunneks sama põhjalikult ventilatsioonisüsteemide toimimist, elektriohutust või erinevate viimistlustööde kvaliteedinõudeid. Samuti võivad inimese teadmised põhineda aastatetagusel kogemusel, kuid ehitusmaterjalid, tehnoloogiad ja nõuded on aja jooksul märkimisväärselt muutunud. Seetõttu ei pruugi kunagi omandatud teadmised olla tänapäevaste ehituslahenduste hindamiseks enam piisavad.

Professionaalse spetsialisti väärtus ei seisne ainult puuduste märkamises, vaid oskuses neid tehniliselt hinnata, põhjendada ja korrektselt dokumenteerida. Sõbra hinnang võib põhineda isiklikul kogemusel, spetsialist aga lähtub asjakohastest nõuetest ja kvaliteedikriteeriumidest.

See aitab koduostjal arendajaga võimalikke puudusi selgemalt arutada ning vältida arusaamatusi ja asjatuid vaidlusi.

Ülevaatuse järel koostatakse kirjalik fotodega aruanne, milles kirjeldatakse puudusi ja antakse soovitused nende kõrvaldamiseks.

Ülevaatuse õnnestumisele aitab kaasa ka korralik ettevalmistus. Marko soovitab spetsialistile eelnevalt edastada korteri plaani, viimistluskirjelduse, olulised lepingulisad ja tellitud muudatuste nimekirja.

Enne teenuse tellimist tasub uurida spetsialisti kogemust, ülevaatuse ulatust, maksumust, aruande valmimist ning võimalikke seoseid arendajaga. Samuti võiks küsida kordusülevaatuse võimaluse kohta.

Arendajaga tuleb kokku leppida piisav aeg ja ligipääs kontrollitavatele ruumidele. Korter peaks olema puhastatud ning vajalikud tehnosüsteemid kasutusvalmis. Rõdu, terrassi, panipaiga või parkimiskoha kontrollimine tasub eraldi kokku leppida.

Võimaluse korral võiks ostja ise ülevaatusel osaleda, et saada vastused oma küsimustele.

Mis saab siis, kui ülevaatusel avastatakse puudusi?

Puuduste avastamine ei tähenda automaatselt, et korteri vastuvõtmine peaks edasi lükkuma. Oluline on hinnata nende tõsidust ja leppida kokku edasised tegevused.

Marko soovitab edastada kirjaliku aruande lepingujärgsele müüjale ning fikseerida puuduste kõrvaldamise viis, tähtajad ja kontaktisikud. Säilitada tuleks ka kirjavahetus, fotod ja kokkulepped.

Erimeelsuste korral tasub küsida tehnilist põhjendust või teha täiendav kontroll. Pärast parandustöid tuleb veenduda, et puudused on kõrvaldatud. Väiksemaid parandusi saab ostja ise kontrollida, kuid ulatuslikumate tööde korral tasub kaaluda kordusülevaatust.

Marko Sultsi sõnul on parim aeg spetsialisti kaasamiseks enne korteri ametlikku vastuvõtmist, kui korter on valmis ja puhastatud. Spetsialist võib osaleda ka vastuvõtmisel, kuid selleks tuleb varuda piisavalt aega. Ülevaatusest võib kasu olla ka enne garantiiperioodi lõppu, sest mõned puudused ilmnevad alles korteri igapäevasel kasutamisel.

Sultsi hinnangul on sõltumatu spetsialisti kaasamine kasulik nii ostjale kui arendajale. Korrektselt koostatud aruanne aitab puudusi täpselt kirjeldada, parandustöid planeerida ja vältida arusaamatusi.

Hea ülevaatuse tulemus ei ole vastasseis ostja ja arendaja vahel, vaid ühine arusaam korteri seisukorrast ja vajalikest edasistest tegevustest.

Ehitusspetsialisti kaasamine ei ole oluline ainult uusarenduse ostmisel. Järelturu kinnisvara puhul võib põhjalik ülevaatus olla isegi olulisem, sest aastate jooksul võivad hoones tekkida puudused, mis esmapilgul silma ei paista. Spetsialist aitab hinnata korteri või maja tehnilist seisukorda, märgata võimalikke niiskuskahjustusi, amortiseerunud konstruktsioone ja tehnosüsteemide puudusi ning tuua välja lähiaastatel vajalike remonttööde võimaliku ulatuse. Nii saab ostja parema ülevaate mitte ainult kinnisvara tänasest seisukorrast, vaid ka võimalikest tulevastest kulutustest.

Marko Sultsi kõige olulisem soovitus koduostjale on mitte kiirustada ning panna kõik olulised tähelepanekud ja kokkulepped kirja.

Kodu ostmine peaks olema rõõmus ja positiivne kogemus. Põhjalik ülevaatus ning vajaduse korral sõltumatu ehitusspetsialisti kaasamine aitavad teha teadlikuma ostuotsuse, ennetada ootamatuid väljaminekuid ja annavad kindlustunde, et valitud kodu vastab ootustele.

Kui soovid oma kodu tehnilises seisukorras kindel olla või vajad abi kinnisvara ülevaatusel, leiad lisainfot Ehituskaitse Büroo kodulehelt www.ehituskaitse.ee