Varjatud puudused – nähtamatud ohud, mis võivad sinu kodumüügi untsu ajada
Kodu müümine on suur ja vastutusrikas otsus, mille juures ei mängi rolli üksnes hind ja ostja leidmine, vaid ka see, et tehing toimuks ausalt ja turvaliselt. Viimastel aastatel on üha enam hakatud rääkima varjatud puudustest – probleemidest, mida müüja ei pruugi ise märgatagi, kuid mille eest ta vastutab ka pärast müüki. Väikesed praod seintes, niiskuskahjustused vannitoas või ohtlik elektrijuhtmestik võivad hiljem tuua kaasa kopsakaid kulutusi ja isegi kohtuvaidlusi. Seetõttu on oluline oma kodu enne müüki põhjalikult üle vaadata ning kõik võimalikud probleemid varakult lahendada.
Miston Kinnisvara kutseline maakler Jane Riidamets
Meie maakleri Jane Riidametsa sõnul on just varjatud puudused üks sagedasemaid põhjuseid, miks kinnisvaratehingud muutuvad keeruliseks ja emotsionaalselt kurnavaks. „Kuigi seadus kohustab müüjat ostjat puudustest teavitama, ei vabasta teadmatuse väide müüjat vastutusest,“ selgitab Jane. „Ostja võib juba mõne kuu möödudes avastada, et vundament laseb vett läbi, katusealune on hallitusega kaetud või vannitoa põrandaküte ei tööta korralikult. Isegi kui müüja ei teadnud probleemidest, võib ta seaduse silmis vastutada paranduskulude eest, sest müüdud kinnisvara peab olema kasutuskõlblik.“
Üks sagedasemaid varjatud puudusi on niiskuskahjustus. See võib tekkida näiteks valesti paigaldatud hüdroisolatsiooni, lekete või puuduliku ventilatsiooni tõttu. Niiskus ei ole alati silmaga nähtav – see võib peituda seintes või põrandate all ning avalduda alles hiljem hallituse või ebameeldiva lõhnana. Samuti võib probleem olla soojuspidavuses: vanemates majades on soojustus sageli ajale jalgu jäänud ja küttekulud on seetõttu suured, kuid ilma soojuskaamera või energiakontrollita on seda raske hinnata.
Teine suur riskigrupp on elektrisüsteemid ja torustik. Paljud vanemad majad ja korterid on ehitatud ajal, mil kehtisid teistsugused ohutusnõuded. Kulunud isolatsioon, maanduse puudumine või ebakvaliteetsed ühendused võivad põhjustada tuleohu. Sama kehtib veetorustiku kohta – kui torud on metallist ja roostes, võib ootamatu lekke tõttu tekkida ulatuslik veekahju, mille eest ostja võib hiljem müüjalt hüvitust nõuda.
Erilist tähelepanu vajavad ka ahiküttega hooned ja korstnad. Kui suitsulõõrid on puhastamata või vigastatud, võib tuleohutus olla ohus. Müügi eel on mõistlik tellida korstnapühkija, kes kontrollib küttekoldeid ja väljastab vastava akti. Kui seda peetakse tarbetuks, võib ostja hiljem esitada pretensiooni, kui kolded ei vasta nõuetele või neid ei saa ohutult kasutada.
Tänapäeva kinnisvaraturul ei piisa enam üksnes ilusast remondist ja korrektsest kuulutusest. Ostjad on teadlikud ja küsivad dokumente, sertifikaate ning tõendeid tehtud tööde kohta. Seetõttu on mõistlik kõik remont- ja ümberehitustööd pildiliselt dokumenteerida ning säilitada ka arved ja tööde kirjeldused. Näiteks kui oled vahetanud katuse, teinud vundamenditöid või uuendanud torustikku, tasub need tõendid lisada müügimaterjalide hulka – need näitavad ostjale, et tööd on tehtud professionaalselt ja läbimõeldult ning aitavad vältida hilisemaid vaidlusi.
Müügis olev amortiseerunud hoone Karuselli 48, Pärnus
Maakleri kaasamine võib samuti olla kasulik, eriti siis, kui puudub varasem kogemus kinnisvara müügiga. Kogenud maakler oskab hinnata võimalikke riske ja suunata müüjat õigeid samme astuma. Ta aitab vajadusel leida eksperdi, kes viib läbi põhjaliku tehnilise kontrolli, ja tagab, et müügiprotsess oleks seaduslik ja läbipaistev. Kuigi maakleritasu võib tunduda suur, on see sageli väiksem kui võimalikud kulud, mis tekivad valesti tehtud tehingust või varjatud puuduste tõttu algatatud kohtuvaidlusest.
Kokkuvõttes on varjatud puuduste ennetamine nii müüja kui ka ostja huvides. Kui kodu on enne müüki põhjalikult üle vaadatud, võimalikud riskid on välistatud ja dokumentatsioon on korras, toimub müük palju rahulikumalt. Targalt ette valmistatud tehing hoiab kokku nii raha kui ka närve ning annab mõlemale poolele kindluse, et kodu vahetab omanikku ausalt ja läbimõeldult – just nii, nagu üks uus kodulugu väärib algust.
