Mitä vuokralaisten tulisi tietää ennen asunnon vuokraamista?
Välittäjä Markus Ein, Miston Kinnisvara
Asunnon vuokraaminen vaikuttaa aluksi helpolta – löydät ilmoituksen, allekirjoitat sopimuksen ja muutat sisään. Todellisuudessa on kuitenkin monia yksityiskohtia, jotka kannattaa miettiä etukäteen. Työssäni olen nähnyt, kuinka pienet huolimattomuudet voivat myöhemmin aiheuttaa suuria väärinkäsityksiä. Tässä ovat tärkeimmät asiat, joihin jokaisen vuokralaisen tulisi kiinnittää huomiota ennen sopimuksen allekirjoittamista.
Kulut ja sopimukset – älä oleta, kysy
Jos aiot vuokrata asunnon koko vuodeksi, pyydä tiedot kunkin vuodenajan tyypillisistä asumiskustannuksista. Näin saat realistisen kuvan todellisista kuluista – talvella ne voivat olla huomattavasti suuremmat, erityisesti vanhemmissa taloissa.
Selvitä myös tarkasti, mitkä kulut kuuluvat vuokralaiselle. Lain mukaan vuokralaisen ei tarvitse maksaa esimerkiksi remonttirahastoon tai lainoihin liittyviä maksuja. Kaikki sopimukset tulee kirjata vuokrasopimukseen.
Lue sopimus huolellisesti – siinä voi olla ehtoja, jotka eivät ole lainmukaisia. Jos jokin kohta tuntuu epäilyttävältä, kysy neuvoa välittäjältä tai juristilta.
Miston Kinnisvaran välittäjä Markus Ein
Asunnon kunto ja vastuu
Ennen asunnon luovutusta molempien osapuolten kannattaa ottaa kuvat koko asunnosta, ei vain ilmoituksen kuvista. Kuvat auttavat myöhemmin selvittämään, mitkä viat olivat olemassa jo alussa ja mitkä syntyivät vuokra-aikana.
Keskustele myös omistajan kanssa, miten luonnollinen kuluminen ja yllättävät viat käsitellään. Jos esimerkiksi pesukone hajoaa ilman sinun syytäsi, vastuu on yleensä omistajalla.
Jos et tunne jotain laitetta (esim. lattialämmitys tai astianpesukone), pyydä rohkeasti ohjeita.
Punnitse rauhassa ja tutki taustat
Asunnon valinta on usein tunnepäätös, mutta se kannattaa tehdä järkevästi. Ota pari päivää aikaa ja mieti: onko hinta oikeudenmukainen, riittävätkö tulosi, ja haluatko todella asua juuri siellä?
Älä unohda selvittää myös naapureita – meluisat tai ongelmalliset asukkaat voivat pilata muuten hyvän kodin. Kysy tarvittaessa edellisiltä vuokralaisilta tai naapuriasukkailta.
Tällä hetkellä saatavilla: Ringi-katu 1–13, Pärnu
Neuvottele – älä pelkää kohteliasta “ei”:tä
Monet vuokralaiset eivät uskalla neuvotella vuokrasta, vaikka se on täysin normaalia. Pieni muutos hinnassa voi ratkaista paljon. Esimerkiksi laskemalla vuokraa 20 eurolla sain heti useita kiinnostuneita hakijoita.
Siksi neuvottele aina kohteliaasti – pahinta, mitä voit kuulla, on “ei”.
Asunnon vuokraaminen on päätös, joka vaikuttaa arkeesi ja talouteesi. Kun teet taustatyön, tarkistat asunnon kunnon, luet sopimuksen huolellisesti ja kysyt rohkeasti, vuokrasuhde on turvallinen ja miellyttävä molemmille osapuolille.
Jos tuntuu, että kaikkia yksityiskohtia on vaikea seurata itse, pyydä apua kokeneelta välittäjältä.
Ammattitaitoinen neuvonantaja auttaa sinua välttämään yleisiä virheitä, arvioimaan sopimusehtoja ja löytämään kodin, joka sopii sekä tarpeisiisi että budjettiisi.
Hyvä välittäjä on kumppanisi koko prosessin ajan – ensimmäisestä näytöstä avainten luovutukseen asti.
Markus Ein
Välittäjä, Miston Kinnisvara
