Pärnun kiinteistömarkkinat ovat siirtymässä kohti vakautta.
Pärnun kiinteistömarkkinoilla ei tapahtunut viime vuoden aikana äkillistä nousua, mutta selviä merkkejä elpymisestä oli havaittavissa. Miston Capital OÜ kehitysjohtaja Kuldar Kirikal totesi, että vaikka markkina ei noussut nopeasti, luottamuksen asteittainen palautuminen oli nähtävissä. Kiinnostus kiinteistöihin kasvoi ja markkinoille palasi enemmän ostajia, mikä on tärkeä merkki kiinteistömarkkinoiden toimivuuden kannalta.
Samalla ostajien käyttäytyminen on muuttunut merkittävästi. Aiemmin tunteilla oli suurempi rooli, mutta nyt päätökset perustuvat ennen kaikkea todellisiin tarpeisiin. Asunto ostetaan tai vaihdetaan silloin, kun siihen on selkeä käytännöllinen peruste. Näyttöjä on paljon, mutta päätökset tehdään harkiten ja rauhallisemmassa tahdissa.
”Ostajat analysoivat nykyään enemmän, punnitsevat tarpeitaan ja arvioivat markkinatilannetta realistisesti”, Kirikal kuvaili.
Merkittävänä tekijänä korostuu myös rahoitusympäristön paraneminen. Pankkien lainatarjoukset ovat muuttuneet kilpailukykyisemmiksi ja euribor on vakiintunut tasolle, joka on ostajille paremmin siedettävä. Tämä on antanut monille tarvittavaa varmuutta tehdä lopullinen ostopäätös.
Jälkimarkkinat ovat aktiivisemmat, uudiskohteissa kilpailu on kovaa
Jälkimarkkinat ovat olleet aktiivisemmat, ja kaupat syntyvät siellä nopeammin. Hintaneuvottelut ovat luonnollinen osa prosessia.
”Tällä hetkellä on selvästi ostajien markkina – hinnasta voidaan neuvotella ja myyjän on oltava realistinen”, Kirikal selitti.
Samaan aikaan uudiskohteiden markkinoilla on havaittavissa ylitarjontaa. Useat hankkeet ovat rakenteilla tai juuri valmistuneet, ja osa on vasta tulossa myyntiin. Nykyisessä markkinatilanteessa uudiskohteiden asuntojen kysynnän Pärnussa arvioidaan olevan noin 80–100 asuntoa vuodessa.
Miston Capital OÜ kehitysjohtaja Kuldar Kirikal
Mistonin kehityshankkeissa kysytyimpiä ovat vähintään kolmen huoneen asunnot, mikä viittaa siihen, että ostajat etsivät pitkäaikaisia ja laadukkaita asumisratkaisuja. Viime vuoden aikana hankkeissamme valmistui kaksi rakennusta – Vagabond Loftit sekä Vista Residenssien ensimmäinen rakennus osoitteessa Mai 79. Lisäksi Paideessa sijaitsevan Valgekivi-yrityskeskuksen toinen vaihe valmistui. Yhteensä solmimme kehityshankkeissamme 25 kiinteistönkauppaa koskevaa sopimusta.
Vagabond Loftit, valmistunut vuonna 2025
Markkina etenee tasapainoisessa tahdissa
Tulevaisuuteen katsottaessa voidaan odottaa maltillista kasvua kauppojen määrässä. Markkina todennäköisesti vilkastuu, mutta säilyttää tasapainoisen luonteensa.
Hintatason osalta odotetaan pääosin vakautta. Jonkin verran hinnannousua voi esiintyä jälkimarkkinoiden edullisemmassa hintaluokassa, jossa kysyntä on vahvempaa. Uudiskohteiden hinnat puolestaan pysyvät yleisesti samalla tasolla, ja tarvittaessa tehdään hankekohtaisia muutoksia myyntistrategian mukaisesti.
Mistonille vuosi 2026 tarkoittaa useiden kehitysvaiheiden toteuttamista. Vista Residenssien seuraavat kaksi rakennusta osoitteissa Mai 77 ja 75 ovat valmistumassa, ja niiden odotetaan valmistuvan kesään mennessä. Jatkamme myös Paikusella sijaitsevaa Staadioni tn 3 -kehityshanketta, jossa asemakaavaprosessi on saavuttamassa loppuvaiheensa. Sinne on suunnitteilla yhteensä kahdeksan kerrostaloa eli lähes 320 uutta kotia.
Lisäksi tavoitteena on aloittaa Ringi 58 -kehityshanke, jossa sijaitsee entinen Sanatoorium Tervise kattilarakennus, sekä jatkaa Pärnun entisen museorakennuksen (Aia 4) asemakaavaprosessia.
Nämä askeleet heijastavat luottamusta markkinoiden vakaaseen kehitykseen ja halua luoda laadukkaita ja hyvin suunniteltuja kiinteistöratkaisuja myös muuttuvissa olosuhteissa.
”Nopeaa hintojen nousua ei ole nähtävissä eikä myöskään tarvetta sille”, Kirikal tiivisti. Tärkeämpää on tasapaino ja vakaus. Juuri tällaisessa ympäristössä syntyvät vahvimmat hankkeet ja järkevimmät kiinteistöpäätökset.
