Mida peaksid üürnikud enne korteri üürimist teadma?
Maakler Markus Ein, Miston Kinnisvara
Korteri üürimine tundub esmapilgul lihtne – leiad kuulutuse, sõlmid lepingu ja kolid sisse. Tegelikkuses on aga mitmeid detaile, mida enne otsustamist tasub läbi mõelda. Olen oma töös näinud, kuidas väikesed tähelepanematused võivad hiljem tuua suuri arusaamatusi. Siin on peamised punktid, mida iga üürnik võiks enne lepingu allkirjastamist tähele panna.
Kulud ja lepingud – ära eelda, küsi üle
Kui plaanid korterit üürida aastaringselt, küsi välja iga aastaaja tüüpiline kommunaalarve. Nii saad realistliku pildi tegelikest kuludest – talvel võivad need olla oluliselt kõrgemad, eriti vanemate küttesüsteemidega korterites. Samuti tasub täpselt selgitada, milliseid kulusid üürnik maksab. Seaduse järgi ei pea üürnik tasuma näiteks remondifondi ega korteriga seotud laene. Kõik kokkulepped peaksid olema kirjas üürilepingus.
Lepingu puhul on oluline see hoolikalt läbi lugeda – seal võib leiduda punkte, mis ei ole seadusega kooskõlas. Kui mõni tingimus tundub kahtlane, konsulteeri maakleri või juristiga. Mõni tund eeltööd võib hiljem säästa nii aega kui ka närve.
Miston Kinnisvara maakler Markus Ein
Korteri seisukord ja vastutus
Enne korteri üleandmist tuleks mõlemal poolel teha fotod kogu korterist, mitte piirduda kuulutuse piltidega. Pildid aitavad hiljem selgitada, millised vead olid juba olemas ja millised tekkisid üüriperioodil.
Samuti tasub omanikuga läbi rääkida, kuidas käsitletakse loomulikku kulumist ja ootamatuid rikkeid. Näiteks kui pesumasin läheb katki ilma sinu süüta, on see tavaliselt omaniku vastutus.
Kui sul puudub kogemus mõne seadme kasutamisel (nt põrandaküte või nõudepesumasin), küsi julgelt juhiseid – see näitab hoolivust ja aitab vältida olukorda, kus teadmatusest tekib kahju.
Mõtle rahulikult ja uuri tausta
Korteri valimine on sageli emotsionaalne otsus, kuid seda tuleks teha ratsionaalselt. Võta mõni päev mõtlemiseks ja küsi endalt: kas hind on õiglane, kas maksevõime on piisav ning kas see on paik, kus tõesti tahad elada?
Ära unusta uurida ka naabrite kohta – lärmakad või probleemsed elanikud võivad rikkuda ka kõige ilusama kodu. Kui omanik ei oska midagi öelda, küsi eelmiste üürnike või kõrvalkorteri elanike käest. See väike samm võib hiljem oluliselt mõjutada sinu elukvaliteeti.
Hetkel saadaval 2-toaline üürikodu Ringi tn 1-13, Pärnu
Tingimine – ära pelga viisakat “ei”-d
Paljud üürnikud ei julge hinnast rääkida, kuigi see on täiesti normaalne osa üüriprotsessist. Olen ise kogenud, kui palju võib väike hinnamuutus muuta. Näiteks kord andsin üürile ühetoalise korteri Nurmenuku elurajoonis – huvilisi polnud, kuni otsustasime hinda vähendada vaid 20 euro võrra. Tulemus oli kohene: kolm sobivat huvilist ja võimalus valida parim.
Kõik need inimesed oleksid võinud sama hästi ise 20 eurot alla küsida – kokkulepe oleks kindlasti sündinud. Nad lihtsalt ei küsinud. Seega – tingi alati viisakalt, sest halvim, mis saad, on lihtsalt “ei”.
Korteri üürimine on otsus, mis mõjutab sinu igapäevast elu ja rahakotti. Kui võtad aega uurimiseks, fikseerid korteri seisukorra, loed lepingu hoolikalt läbi ja küsid julgelt, on üürisuhe turvaline ja meeldiv mõlemale poolele.
Kui tunned, et kõiki nüansse on keeruline ise jälgida, küsi abi maaklerilt. Professionaalne nõustaja aitab sul vältida tüüpilisi vigu, hinnata lepingu tingimusi ja leida kodu, mis sobib nii sinu vajaduste kui eelarvega. Hea maakler on sinu partner kogu protsessi vältel – alates esimesest vaatamisest kuni võtmete kättesaamiseni.
Markus Ein
Maakler, Miston Kinnisvara
