Pärnu kinnisvaraturg liigub stabiilsuse suunas
Pärnu kinnisvaraturul ei toimunud viimase aasta jooksul järsku hüpet, kuid märgata oli selget liikumist taastumise suunas. Miston Capital OÜ arendusjuht Kuldar Kirikal märkis, et kuigi turg ei teinud kiiret tõusu, oli tunda kindlustunde tasapisi taastumist. Huvi kinnisvara vastu kasvas ning turule tuli tagasi rohkem ostjaid, mis on kinnisvaraturu toimimise seisukohalt oluline märk.
Samal ajal on ostjate käitumine märgatavalt muutunud. Kui varasematel aastatel mängis suuremat rolli emotsioon, siis nüüd lähtutakse eelkõige reaalsest vajadusest. Kodu ostetakse või vahetatakse siis, kui see on sisuliselt põhjendatud. Näitamisi on palju, kuid otsuseid tehakse kaalutletult ja pigem rahulikus tempos.
„Ostjad analüüsivad täna rohkem, kaaluvad oma vajadusi ning hindavad turuolukorda realistlikult,“ kirjeldas Kirikal.
Olulise mõjuna tõuseb esile ka finantskeskkonna paranemine. Pankade laenupakkumised on muutunud konkurentsivõimelisemaks ning euribor on stabiliseerunud tasemele, mis on ostjatele paremini talutav. See on andnud paljudele vajaliku kindlustunde, et oma ostuotsus lõpuks ära teha.
Järelturg on aktiivsem, uusarendustes konkurents tihe
Järelturg on olnud aktiivsem ning tehingud sünnivad seal kiiremini. Hinnaläbirääkimised on loomulik osa protsessist. „Praegu on selgelt ostjate turg – hinnas on võimalik kokku leppida ja müüja peab olema realistlik,“ selgitas Kirikal.
Uusarenduste turul on samal ajal märgata ülepakkumist. Mitmed projektid on ehitusjärgus või äsja valminud, osa alles müüki tulemas. Praeguses turuolukorras jääb uusarenduste korterite nõudlus Pärnus hinnanguliselt 80–100 korteri juurde aastas.
Miston Capital OÜ arendusjuht Kuldar Kirikal
Mistoni arendustes on enim nõutud 3+ toalised korterid, mis viitab sellele, et ostjad otsivad pikaajalisi ja kvaliteetseid elamislahendusi. Viimase aasta jooksul valmisid meie arendustes kaks hoonet – Vagabondi Loftid ning Vista Residentside esimene hoone aadressil Mai 79. Samuti jõudis lõpule Paides asuva Valgekivi Ärikeskuse teine etapp. Kokku sõlmisime oma arendusprojektides 25 asjaõiguslepingut.
2025. aastal valminud Vagabondi Loftid
Turg liigub edasi tasakaalukas tempos
Vaadates edasi, võib oodata tehingute arvu mõõdukat kasvu. Turg muutub tõenäoliselt aktiivsemaks, kuid säilitab oma tasakaaluka iseloomu.
Hinnataseme osas on oodata pigem stabiilsust. Mõningast hinnatõusu võib näha järelturu soodsamas hinnaklassis, kus nõudlus on tugevam. Uusarenduste hinnad seevastu püsivad üldiselt samal tasemel ning vajadusel tehakse projektipõhiseid kohandusi vastavalt müügistrateegiale.
Mistoni jaoks tähendab 2026. aasta mitmete arendusetappide elluviimist. Valmimas on Vista Residentside järgmised kaks hoonet aadressidel Mai 77 ja 75, mille valmimist võib oodata suveks. Samuti jätkame Paikusel asuva Staadioni tn 3 arendusprojektiga, kus detailplaneering on jõudmas menetluse lõppjärku. Kokku on sinna kavandatud kaheksa kortermaja ehk ligi 320 uut kodu.
Lisaks on eesmärk alustada Ringi 58 arendusprojektiga, kus asub endine Sanatoorium Tervise katlamaja ning jätkata Pärnu endise muuseumi hoone (Aia 4) detailplaneeringu protsessi.
Need sammud peegeldavad usku turu stabiilsesse arengusse ning soovi luua kvaliteetseid ja läbimõeldud kinnisvaralahendusi ka muutuvates oludes. „Kiiret hinnahüpet ei ole näha ega ka vaja,“ võttis Kirikal teema kokku. Olulisem on tasakaal ja stabiilsus. Just sellises keskkonnas sünnivad kõige tugevamad projektid ja kõige mõistlikumad kinnisvaraotsused.“
