Piilevät viat – näkymättömät riskit, jotka voivat pilata asuntokaupan
Asunnon myyminen on suuri ja vastuullinen päätös. Kyse ei ole vain hinnasta tai ostajan löytämisestä, vaan myös siitä, että kauppa tehdään rehellisesti ja turvallisesti. Viime vuosina on puhuttu yhä enemmän piilevistä vioista – ongelmista, joita myyjä ei ehkä itse huomaa, mutta joista hän on silti vastuussa kaupan jälkeen. Pienet halkeamat seinissä, kosteusvauriot kylpyhuoneessa tai vaarallinen sähköjärjestelmä voivat myöhemmin johtaa suuriin kuluihin tai jopa oikeusriitoihin. Siksi on tärkeää tarkastaa koti huolellisesti ennen myyntiä ja korjata mahdolliset ongelmat ajoissa.
Miston Kinnisvaran laillistettu välittäjä Jane Riidamets
Välittäjämme Jane Riidametsin mukaan juuri piilevät viat ovat yksi yleisimmistä syistä, miksi asuntokaupat muuttuvat vaikeiksi ja henkisesti kuormittaviksi. ”Vaikka laki velvoittaa myyjän ilmoittamaan ostajalle vioista, tietämättömyys ei vapauta vastuusta,” Jane selittää. ”Ostaja voi muutaman kuukauden kuluttua huomata, että perustus vuotaa, ullakolla on hometta tai lattialämmitys ei toimi. Vaikka myyjä ei olisi ollut tietoinen ongelmista, hän voi silti olla lain mukaan vastuussa korjauskuluista, sillä myydyn asunnon on oltava käyttökunnossa.”
Yksi yleisimmistä piilevistä vioista on kosteusvaurio. Se voi syntyä väärin asennetun vedeneristyksen, vuotojen tai puutteellisen ilmanvaihdon seurauksena. Kosteus ei aina näy silmälle – se voi piillä seinien tai lattian alla ja ilmetä vasta myöhemmin homeena tai hajuna. Lämpöeristys on toinen ongelma, erityisesti vanhemmissa taloissa, joissa eristeet ovat vanhentuneet ja lämmityskustannukset korkeat.
Sähkö- ja putkijärjestelmät ovat myös riskialttiita. Monet vanhemmat talot on rakennettu eri aikakauden turvallisuusmääräysten mukaan. Kuluneet johdot, maadoituksen puute tai huonot liitännät voivat aiheuttaa tulipalovaaran. Sama koskee vanhoja metalliputkia – ruoste voi johtaa vuotoihin ja vesivahinkoihin, joista ostaja voi myöhemmin vaatia korvauksia.
Erityistä huomiota kannattaa kiinnittää tulisijoihin ja savupiippuihin. Jos hormit ovat likaiset tai vaurioituneet, paloturvallisuus voi olla vaarassa. Ennen myyntiä on järkevää tilata nuohooja tarkistamaan kytkennät ja antamaan todistus. Jos tämä jätetään tekemättä, ostaja voi myöhemmin esittää vaatimuksia.
Nykyajan asuntomarkkinoilla pelkkä kaunis remontti ei enää riitä. Ostajat haluavat nähdä asiakirjat, sertifikaatit ja todisteet tehdyistä töistä. Siksi on hyvä dokumentoida kaikki remontit kuvien ja kuittien avulla. Jos olet esimerkiksi vaihtanut katon, uusinut putkiston tai tehnyt perustustöitä, lisää nämä tiedot myyntimateriaaleihin – ne lisäävät ostajan luottamusta ja vähentävät riitojen riskiä.
Myynnissä oleva kulunut rakennus osoitteessa Karuselli 48, Pärnu
Kiinteistönvälittäjän apu voi olla korvaamaton, erityisesti jos sinulla ei ole aiempaa kokemusta asuntokaupasta. Ammattitaitoinen välittäjä osaa tunnistaa riskit, suositella tarkastuksia ja varmistaa, että prosessi on laillinen ja selkeä. Välityspalkkio on usein pieni hinta verrattuna mahdollisiin oikeudenkäyntikuluihin.
Lopuksi voidaan todeta, että piilevien vikojen ehkäisy on sekä myyjän että ostajan etu. Kun koti on tarkastettu huolellisesti, riskit poistettu ja asiakirjat kunnossa, kauppa sujuu rauhallisesti ja luotettavasti – juuri niin kuin uuden kodin tarinan kuuluukin alkaa.
