Nestabila situācija ir kā pārbaudījums mājokļu būvniekiem
Daudz jaunu dzīvojamo ēku ir gan Pērnavā, gan arī ārpus pilsētas robežām Audru, Hirvelā un Tammistē. Īpaši rosīga celtniecības zona Pērnavā ir vērsta pret jūru no Mai un Papiniidu ielu krustojuma, kur daudzstāvu mājas būvē vairāki nekustamo īpašumu attīstītāji.
Lai gan situācija ir mainīga, nekustamo īpašumu uzņēmuma “LVM Kinnisvara” valdes loceklis Ingmars Saksings norāda, ka bažas par to, kāda būs naudas vērtība, liek izvēlēties citu virzienu un interese par jauniem mājokļiem ir liela. Arī tirgus ir pagriezies tā, ka cilvēki dod priekšroku jauniem dzīvokļiem. Tie ir dārgāki, bet tiem ir lētākas uzturēšanas izmaksas, pateicoties energoefektivitātei, turklāt ar remonta izmaksām jārēķinās tikai tālā nākotnē. Tomēr pašreizējie būvniecības apjomi nesasniedz 2003.–2005. gada līmeni. Tolaik, pēc Ingmara Saksinga teiktā, apjoma ziņā tika būvētas lielākas mājas. Pašlaik pircēji dod priekšroku ēkām, kurās ir mazāk dzīvokļu.
Pēc nekustamā īpašuma projekta attīstītāja uzņēmuma “Miston Capital” attīstības vadītāja Kuldara Kirikala teiktā, pircēju interese pēdējo divu vai trīs nedēļu laikā ir bijusi ļoti augsta, un samērā daudz dzīvokļu jau ir pārdoti. Viņš nevēlējās izcelt kādu vienu iemeslu, bet atzīmēja, ka faktori, kas ietekmē vēlmi iegādāties dzīvokli, ir gan pieaugošā inflācija, gan laikapstākļi, kas ir kļuvuši labāki. “Acīmredzot viss, kas palielina interesi par pirkšanu,” viņš teica.
Lielo interesi par jaunajiem dzīvokļiem apstiprina pārdošanas statistika. Saskaņā ar nekustamo īpašumu aģentūras “Arco Vara” datiem, dzīvokļu cenas Pērnavā pieauga pat par 55%, salīdzinot ar gadu iepriekš, jo uz laiku palielinājās jauno dzīvokļu pārdošanas apjoms. Vidējā cena par kvadrātmetru bija 1853 eiro.
Pēc Kuldara Kirikala domām, pircēju grupa ir ļoti atkarīga no jaunās mājas atrašanās vietas un veida, bet kopumā pircēji ir igauņi. Mai rajonu atzinīgi novērtē vietējie iedzīvotāji, kas dzīvokļus tur iegādājas gan sev, gan izīrēšanai. Tomēr dārgāki dzīvokļi Rääma ielā netiek iegādāti ar domu izīrēt.
Tomēr, vai nestabilā situācija ietekmē ēku pabeigšanu? Kuldars Kirikals atzina, ka vērojamas problēmas ar būvmateriālu, piemēram, metāla, piegādi, taču viņš sacīja, ka ir grūti saprast, no kuras valsts kavēšanās, kas saistīta ar koronavīrusa izplatīšanos, ir pārgājusi ar karu saistītās problēmās. Pēc viņa teiktā, pastāv arī spekulācijas ar cenām. “Tie, kas pārdod materiālus, saskata iespēju, ka tagad ir tas īstais brīdis, kad var paaugstināt cenu,” viņš sacīja.
Cenu pieaugums vairs nav sveša tēma, jo izmaksas jau ir pieaugušas pagājušajā gadā. Ar šo apstākli, pēc Kirikala domām, iesaistītās puses jau prot rēķināties. Viņš arī atzina, ka tie pircēji, kuri uzņēmās risku un pieņēma lēmumu veikt pirkumu, kad māja vēl bija tikai uz papīra, mājokli varēja saņemt par labāku cenu.
Pēc Kuldara Kirikala teiktā, jau iesāktās ēkas tiks pabeigtas līdz noteiktajam termiņam. Viņš minēja piemēru, ka daudzdzīvokļu mājas, kas tiek celtas Papiniidu 54, Pērnavā, pabeigšanas datums ir gada nogale, bet dzīvokļi nodošanai būs gatavi jau septembrī. Kopš koronavīrusa krīzes sākuma, pēc viņa teiktā, darbs notiek tā, ka materiālu pasūtīšana sākas daudz agrāk. Tomēr pagājušajā vasarā bija situācija, kad stikla ražotāji nevarēja saņemt materiālus, tāpēc būvniecības objektu nodošanas termiņš aizkavējās par pāris mēnešiem. Kuldars Kirikals secināja, ka neatrisināmu problēmu nav.
Viņš sacīja, ka uzņēmums neapturēs uzsāktos projektus, jo sagatavošanās prasa tik daudz laika, ka līdz brīdim, kad būs pieejama būvatļauja, situācija varētu būt pilnīgi atšķirīga. Pat koronavīrusa perioda sākumā neviens projekts netika apturēts. Pēdējos divus gadus nekustamo īpašumu biznesā – kas parasti ir lēns un vienmērīgs – tomēr ik pēc pāris nedēļām nācās lietas pārskatīt un pieņemt lēmumu, norāda Kirikals. “Sirdsmiera nav, noteikti nē,” viņš piebilda. Gar Mai ielu top trīs trīsstāvu daudzdzīvokļu mājas, ko izstrādā un būvē uzņēmums “Fund Ehitus”. Māju karkasi ir gatavi, un jumtus sāks būvēt šonedēļ. Saskaņā ar pārdošanas vadītājas Marjes Sosāres teikto, būvniecība notiek saskaņā ar grafiku. Metāls, kam pēdējā laikā pieaugusi cena un vērojamas piegādes grūtības, jau bija nopirkts iepriekš. Dzīvokļi abās mājās jau ir pārdošanā, un arī trešā ēka tuvākajā laikā nonāks publiskajā piedāvājumā. Sosāre atzīst, ka Mai ielā 67 ieplānotās desmitstāvu daudzdzīvokļu mājas būvniecības sākums lielā mērā ir atkarīgs no tā, kā noritēs esošo dzīvokļu pārdošana, jāseko līdzi arī situācijai pasaulē.
“Miston Capital” attīstības vadītājs Kuldars Kirikals uzskata, ka pēc mēneša iestāsies zināma stabilitāte un tirgus noskaidrosies. Tad būs atrastas jaunas alternatīvas traucētām piegādes ķēdēm. Viņš norādīja, ka materiāla cena nenokritīsies līdz tādam pašam līmenim, kāds tas bija iepriekš, bet arī nepaliks tik augsta kā šobrīd.
Atsauces raksts: Laikraksts “Pärnu Postimees”/ Sirle Matt 2022. gada 14. aprīlisGalvenes fotoattēls: Mailīsa Olīno
