TAGAD UN VĒLĀK – PĒRNAVAS PILSĒTAS UNIKĀLĀ PĒRLE ATDZĪVOJAS UN IEGŪST JAUNU SATURU, KĀDU CITUR NEVAR TIK VIENKĀRŠI VAIRS ATRAST
Oriģinālais raksts: Laikraksts “Pärnu Postimees” 2023. gada 27. jūnijs
Atgriezieties laikā un iztēlojieties brīdi, kad pagātne un nākotne savijas vienā īpašā vīzijā. Pērnavas pilsētas sirdī atrodas ēka, kuras vēsture ir sataustāma gluži ar rokām, un no tās drīzumā dzims kaut kas vēl nebijis.
Šajā unikālajā ēkā top pirmie lofta tipa dzīvokļi Pērnavas pilsētā. “Klaidoņa lofti” ir ēka, kas pārdzīvojusi dažādus laikmetus un kalpojusi daudziem mērķiem. Sākotnēji šī ēka bija noliktava, lai atbalstītu pilsētas strauji augošo linu rūpniecību, nams ir piedzīvojis dažādus laikus un atspoguļo tā bagāto vēsturisko fonu. Mājas savdabīgais un unikālais raksturs ir iekarojis sirdis un ieguvis jaunu elpu, pateicoties nekustamo īpašumu attīstītāja Miston Capital komandai.
Betijas klēts rekonstrukcijas projekta autors bija baltvācu arhitekts Reinholds Guleke, kurš laika posmā no 1875. līdz 1881. gadam strādāja par Pērnavas pilsētas arhitektu. Pirmā lielā ēkas pārbūve notika 19. gadsimta 70. gadu beigās, kad tika pievienots trešais stāvs. Vēlāk dažādi īpašnieki pēc vajadzības veikuši vairākas mazākas interjera plānojuma izmaiņas. Padomju okupācijas laikā ēkas jumtam tika piebūvēti divi lieli vējstikli un veiktas fasādes un iekšējā plānojuma izmaiņas, tostarp mainot logu un durvju izvietojumu.
LIELS IZAICINĀJUMS
Uzņēmums Miston Capital ēku iegādājās pirms gada. Māja bija atstāta novārtā, un tai bija nepieciešama pamatīga renovācija. Jumta segumi tecēja, turklāt bojājumi bija tik lieli, ka bija skaidrs: jāsāk no nulles. Neskatoties uz visiem izaicinājumiem, emocijas, ko ēka izraisīja, un arhitektoniskā vērtība atsvēra visas grūtības. Miston Capital izaicinājumu nolēma pieņemt.
“No vecās mājas palikušas nesošās sienas un daļēji arī vecā sarkano ķieģeļu fasāde. Viss, ko var rekonstruēt, arī tiks rekonstruēts. Jaunajai daļai izmantojam ļoti kvalitatīvus materiālus. Kā jau ar vecām ēkām mēdz būt, darbu gaitā var atklāties negaidīti “kultūrslāņi”, un tādām situācijām ir jābūt gataviem,” stāsta Miston Capital attīstības vadītājs Kuldars Kirikals.
Šobrīd ēka nav kultūras mantojuma statusā, taču tās atjaunošana notiek ciešā sadarbībā gan ar kultūras pieminekļu aizsardzības inspekciju, gan pilsētas pašvaldību. Galarezultāts top sadarbojoties. Visai ēkai kopumā ir četri stāvi ar kopējo platību 2800 kvadrātmetri. Pirmajos stāvos izvietotas komerctelpas un augšējos stāvos – dzīvojamās telpas. Kopā ir 45 dzīvokļi.
Mājas interjera dizainā izmantotas 150 gadus vecas koka sijas. Kopējais iespaids ir industriāls, ēkai ir augsti griesti un telpas ir plašas. Dzīvokļiem piemīt premium kvalitāte, un tiem ir konkurētspējīgas cenas.
“Klients saņem unikālu dzīvokli, kāds nekur citur nav atrodams. Skats no loga daļēji pavērsts gan pret upi, gan līci, labiekārtojums ir rūpīgi plānots, rotaļu laukumi saskan ar ēkas ansambli,” piebilst Kirikals.
Tagad ar lepnumu varam teikt, ka mājas būvatļauja ir iesniegta. “Protams, būtu vieglāk uzcelt jaunu māju pļavas vidū, taču “Klaidoņa loftu” projekts mums šķita aizraujošs izaicinājums. Daudz redzējis un attīstījis šajā jomā, tu apzināti sāc meklēt arhitektoniski interesantus un aizraujošus projektus, kas liek acīm iemirdzēties. Ar katru projektu jācenšas sasniegt kaut ko jaunu, izmēģināt nebijušus risinājumus un virzīties uz priekšu,” skaidro Kirikals.
CENAS KRITUMS NAV GAIDĀMS
Komentējot pašreizējo stāvokli nekustamo īpašumu tirgū, Kirikals atzīmē, ka viņš nesaskata jaunbūvju cenu kritumu, taču otrreizējā tirgū cenu kritums var parādīties. Atnākot uz pārrunām, pat labos laikos var sarunāt nelielu atlaidi. Tirgū tā ir izplatīta prakse. Pēc Kuldara Kirikala domām, iepriekšējais cenu pieaugums, kad dzīvokļi tika pārdoti ātri, nebija normāla situācija. Grūti bija arī projektu izstrādātājiem. Pastāvīgs bija arī ģenerāluzņēmēju spiediens paaugstināt būvniecības cenas un līdz minimumam samazināt priekšpārdošanas īpatsvaru par zemāku cenu… Cenas nevarēja celties bezgalīgi.
“Darbošanās nekustamo īpašumu attīstības jomā līdzinās maratona skrējienam. Šodien pieliktās pūles nesīs augļus tikai pēc trim gadiem, taču, ja šodien kas paliek nedarīts, vēlamie rezultāti netiks sasniegti. Materiālu cenas var nedaudz kristies, taču algu pieaugums joprojām ir noteicošais faktors, tāpēc būvniecības cenas nekritīsies. Nekustamo īpašumu cena vēsturiski ir saglabājusi savu vērtību, virzoties līdzi inflācijai,” stāsta Kirikals.
Runājot par “Klaidoņa loftu” attīstību un citiem projektiem, kuru veidošanā ielikta sirds, Kirikals uzsver, ka liela nozīme ir vietai, kvalitātei un pašam produktam, un klienti šos aspektus prot novērtēt.
Kirikals iztēlojas laiku pēc pusotra gada, kad varēs atskatīties uz paveikto un redzēt, cik tālu ir tikts un kāds dārgakmens sanācis no kādreizējās panīkušās Pērnavas pilsētas vēsturiskās ēkas. Šis prieks ir visu grūtību vērts. Projekts “Klaidoņa lofti” kļūs par kaut ko unikālu un neparastu.
Ar “Klaidoņa loftiem” aicinām iepazīties ŠEIT
