Uuel aastal tõusevad notaritasud – mida peab kinnisvara soetaja sellest teadma?
Uuest, 2025. aastast tõusevad Eestis notarite tasud. Mida sellest teadma peab ja kuidas see kinnisvara soetamist mõjutab, uurime järele.
Tuleval aastal tõusevad notaritasud eesmärgiga, et notarite teenus püsiks kättesaadav ja elujõuline igas Eesti piirkonnas. Justiitsministeeriumi poolt valitsusele esitatud eelnõu järgu suurendaks kerkivad notaritasud notarite tulu kolmandiku võrra – see suurendab teenitavat tulu aastas 11,5 miljoni euro jagu.
Justiits- ja digiminister Liisa Pakosta selgitas, et seesugune tõus on vajalik ka seetõttu, et notarid teevad võrdväärset tööd kohtunikega, kuid teenivad oluliselt vähem palka.
Uute jõustuvate tasude rehkendamisel on arvestatud teenuse osutamise omahinda. Peeti silmas, milliseid tegevusi on iga kliendi teenindamiseks vaja teha ja mis on selle hind notaribüroole. See on arvestatud eraldi Tallinna, Tartu ja ülejäänud Eesti järgi.
Kinnisvaratehingud moodustavad praegu ligi neljandiku notarite ametitehingutest, seega mõjutab seesugune notarite tasude tõus enim just neid, kel plaanis kinnisvara soetada.
Kui suur on muutus?
Jõustuv seadusemuudatus omab kahtlemata kinnisvara soetamisele mõju, kuid muutus on arvestades selle soetamise summasid siiski küllaltki marginaalne. Lisanduv täpne summa sõltub soetatava kinnisvara konkreetsest hinnast. Toome mõned näited.
Praegu peab 9000 eurot maksva kinnistu võõrandamise eest tasuma 50,90 eurot, tulevikus hakkab sellise tehingu tõestamise tasu olema 120 eurot. “Jätkuvalt kehtib põhimõte, et väiksemate toimingute kulud kaetakse kallimate tehingute arvelt,“ selgitas justiits- ja digiminister Liisa Pakosta.
Kui näiteks 137 tuhat eurot maksnud korteri eest tuli Postimehe ajakirjanikul maksta tänavu notaritasu 556 eurot, siis uuel aastal tuleks kõnealuse seaduseelnõu järgi maksta samaväärse kinnisvaratehingu eest 689 eurot ehk 133 eurot rohkem.
250 tuhande eurose korteri puhul suureneb notaritasu vaid 0,08 protsenti ostuhinnast.
Justiitsministeeriumi andmetel on Eestis tehinguväärtusest sõltuvad notaritasud püsinud muutumatuna 1996. aastast ja enamik fikseeritud määraga tasusid aastast 2010.
Eestis on 15 notari tööpiirkonda, kus 2024. aasta seisuga töötab kokku 87 notarit. 2023. aastal tegid notarid ligikaudu 280 000 ametitoimingut.
Seega, kui plaanid lähiajal kinnisvara soetada, on mõistlik notariaalsed toimingud ära teha veel sel aastal.
